Fastighetsförvärv
Senior- och juniorlån vid köp av fastighet
10-200 Mkr
Vare sig du köper en enskild fastighet eller en portfölj, strukturerar vi finansieringen åt er.
Flexibla villkor & löptid
Vi anpassar löptid, amorteringskrav och villkor utifrån era och affärens förutsättningar.
Digital ansökan
Ansök snabbt & enkelt idag och få svar inom 12 timmar.
Hur fungerar det?
Ansök digitalt
Fyll i ansökan i vår portal.
Svar inom 12 timmar
Vi analyserar affären, hämtar in underlag, och ger besked.
Utbetalning
Vi skickar ut låneavtal och när det signerats så betalas lånet ut.
Hur fungerar finansiering av fastighetsförvärv?
Förvärvsfinansiering avser kapitalet som används för att köpa en fastighet eller ett fastighetsbolag. Den struktureras efter fastighetens kassaflöde och tillgångar, och kan bestå av ett seniorlån (bottenpant) i kombination med ett juniorlån (efterställt) för att täcka en större del av köpeskillingen.
Elva strukturerar förvärvet utifrån affären, paketerar underlaget och driver processen fram till genomförd affär.
Vad används förvärvsfinansiering till?
- Köp av enskild fastighet
- Köp av fastighetsbolag (där fastigheten är paketerad i ett bolag)
- Utöka en befintlig fastighetsportfölj
- Kombinera senior- och juniorlån för att frigöra eget kapital
Vanliga frågor om fastighetsförvärv
Vad är skillnaden mellan seniorlån och juniorlån?
Seniorlånet är grundfinansieringen med bottenpant i fastigheten och ligger först i säkerhetsordningen. Juniorlånet är efterställt och läggs ovanpå för att täcka en större del av köpeskillingen, vilket minskar behovet av eget kapital. De två kombineras ofta för en effektiv kapitalstruktur.
Vilka fastigheter kan finansieras?
Vi arbetar med de flesta fastighetstyper – bostäder, kommersiella fastigheter, industri och samhällsfastigheter. Avgörande är affären och fastighetens värde snarare än kategorin i sig.
Kan köp av ett fastighetsbolag finansieras med Elva?
Ja. När en fastighet ägs via ett bolag och det är aktierna som byter ägare, struktureras finansieringen efter hur affären är paketerad. Säkerhet kan då tas i form av pant i aktierna i bolaget, ofta i kombination med pantbrev i fastigheten.
Vilken belåningsgrad är möjlig?
Belåningsgraden beror på fastighetstyp, läge och kassaflöde. Med en kombination av senior- och juniorlån kan upp till 80 % av fastighetens värde belånas.
Hur snabbt får vi besked?
Efter inskickad ansökan lämnas ett första besked inom 12 timmar.